Měkké zahušťování je alternativou, jak ve vaší obci zajistit dostupné bydlení pro všechny skupiny obyvatel, bez zdrcujícího vlivu na krajinu a bez další zátěže pro obecní rozpočet.

Klíčovou výzvou pro obce v zázemí větších měst je v současné době zajištění dostatku dostupného bydlení, včetně bydlení pro stárnoucí obyvatele, a snaha o lepší udržitelnost těchto lokalit, které zahrnuje snižování uhlíkové stopy a snižování provozních nákladů neefektivní výstavby.

​

V satelitních obcích v okolí větší měst existuje značný potenciál pro realizaci měkkého zahušťování. Ačkoliv je hlavní iniciativa na straně vlastníků nemovitostí, měkké zahušťování by se mělo stát součástí bytové politiky obce a probíhat za jejího promyšleného plánu a podpory. Obec může vědomě svou politikou bydlení a jejími konkrétními nástroji některé souvislosti ovlivnit a limity zmírnit nebo naopak zpřísnit. Za zmínku stojí edukace obyvatel, podpora administrativní i projekční ve fázi plánování zásahu, použití nástrojů územního plánování za účelem úpravy regulací, ale i podpora nájemního bydlení v podobě garantovaného nájemného. 

​

​Užívání pojmu zahušťování je v českém prostředí spojeno s negativní představou budování bytových domů v nízké zástavbě a ničení zeleně, ale měkké zahušťování má naopak za cíl ochranu zeleně v okolí zastavěného prostředí a to směřováním rozvoje do intravilánu obcí. Pro obec představuje i ekonomické a sociální benefity, protože zvyšování hustoty u současných domů nezatěžuje obecní rozpočet a snižuje provozní náklady obce a vzniklé nové formy bytových jednotek umožňují pestřejší mix obyvatel a trvalejší využití domu původními vlastníky. 

​

Proč by vaše obec měla být hustá?
- Podporuje potřebu snižování uhlíkové stopy a energetické náročnosti budov (efektivněji využívá zastavěnou plochu, napomáhá k financování rekonstrukce domovního fondu)
- Nabízí alternativu k dalšímu rozrůstání obcí do volné krajiny
- Přináší pestrou nabídku bydlení, která přináší pestřejší skladbu obyvatel
- Umožňuje pestřejší skladbu obyvatel a dlouhodobé bydlení ve vlastním domě (až do vysokého věku)
- Aby v obci bylo dostupné bydlení, zejména pro znevýhodněné skupiny obyvatel
- Měkké zahušťování je financováno místními obyvateli, obec nenese investiční náklady
- Růst hustoty o 1% snižuje výdaje na obyvatele o 0,75% (Hustota a ekonomika měst)
- Při správné regulaci a plánování, vyšší hustota obyvatel nesnižuje kvalitu prostředí, ani nenarušuje kvalitu života a well-being